Ontvangt u bezoekers in een of meer kamers van uw hoofdverblijf? Gefeliciteerd, u draagt bij aan de gastvrijheid van de regio. Om legaal te kunnen werken, zijn er een paar eenvoudige stappen die u moet volgen. Het VVV-kantoor begeleidt u stap voor stap bij het begrijpen van uw verplichtingen en zorgt voor een vlotte start.
Bed and breakfasts worden niet beïnvloed door het nationale registratienummer.
Wet nr. 2024-1039 van 19 november 2024 (Le Meur-wet) voorziet in een Nationaal registratienummer vereist voor gemeubileerde toeristische accommodaties. Goed nieuws: De toeristencode maakt een uitzondering voor bed & breakfasts. van deze verplichting.
💡 Een verklaring afleggen in het gemeentehuis blijft essentieel.
Uw 5 belangrijkste verplichtingen
🏨 Wat is een bed and breakfast?
Een bed and breakfast is een gemeubileerde kamer in een privéwoningAangeboden voor toeristische verhuur, inclusief een warm welkom van de eigenaar. Vriendelijkheid en het delen van ervaringen staan centraal bij deze activiteit.
📋 De 4 essentiële criteria
- De accommodatie bevindt zich in het huis van uw verhuurder of op hetzelfde terrein.
- U bent verantwoordelijk voor het verwelkomen van klanten. persoonlijk
- La De accommodatiecapaciteit is beperkt tot 5 kamers. ou Maximaal 15 personen
- Le Ontbijt is inbegrepen in de service.
⚠️ Belangrijk : Bij meer dan 5 kamers of 15 personen mag u de term 'bed and breakfast' niet meer gebruiken. U valt dan onder de regelgeving van voor het publiek toegankelijke instellingen (ERP), vergelijkbaar met die van hotels.
📋 De 4 diensten die verplicht aangeboden moeten worden
Volgens de toeristencode moet u het volgende aanbieden: ten minste 3 van de volgende 4 diensten aan uw klanten. De meeste hosts kiezen ervoor om alle 4 aan te bieden.
1. Persoonlijke ontvangst
U ontvangt uw klanten. persoonlijkSleutelkluisje alleen = verboden. Presentatie van de regels, welkomstboekje…
2. Ontbijt
Inbegrepen in dienst, bediend door de verhuurderGeldautomaten = verboden. Vooraf bestellen bij de bakkerij = toegestaan.
3. Huishoudlinnen
Levering van de schone was Bij aanvang van het verblijf. Verplichte verlenging na 6 opeenvolgende nachten.
4. Regelmatige schoonmaak
Lokaal schoongemaakt voor elk bezoek.Wekelijkse schoonmaak bij een verblijf van meer dan 5 nachten.
⚠️ Sancties: Bij misbruik van de term 'bed and breakfast' zonder aan deze voorwaarden te voldoen, riskeert u tot Twee jaar gevangenisstraf en een boete van €300.000. voor misleidende handelspraktijken.
📐 Capaciteit, afmetingen en stedenbouwkundige voorschriften
De bed & breakfast moet voldoen aan specifieke regels met betrekking tot capaciteit en oppervlakte, om een kwalitatief hoogwaardig welkom voor uw gasten te garanderen.
5 slaapkamers of 15 personen
Daarnaast val je onder de hotelregelgeving (ERP).
💡 Ook: 1 badkamer en 1 toilet voor minimaal 5 personen.
Afhankelijk van het aantal inzittenden
- 1 persoon: 7 m²
- 2 personen : 9 m²
- 3 personen : 14 m²
- 4 personen : 18 m²
- +1 persoon: toevoegen 5 m²
🏘️ Planvoorschriften om te controleren
- De kamer moet zich bevinden in de woning van de gastheer of op zijn land
- Controleer de lokaal stadsontwikkelingsplan (PLU) van uw gemeente
- Bij mede-eigendom: controleer de regelgeving en de curator informeren
- Het pand blijft te residentieel gebruik (geen wijziging van bestemming)
???? Goed om te weten: van 2034Tweede woningen die als bed & breakfast worden gebruikt, moeten minimaal aan de volgende eisen voldoen: Energieprestatiecertificaat (EPC) klasse DBed & breakfasts in hoofdverblijven worden niet getroffen.
📝 Je bedrijf inschrijven bij de gemeente: een essentiële stap
Elke opening of wijziging van een gastenkamer moet het onderwerp zijn van een verplichte verklaring met het gemeentehuis van de betreffende gemeente (artikel L324-4 van de Toerismewet).
📄 Hoe kan ik dit aangeven?
- Via de officiële online dienst van Service-Public.gouv.fr
- Of door het formulier in te vullen. CERFA nr. 13566
- Lever het af of stuur het naar uw gemeentehuis
- Voeg een kopie van een identiteitsbewijs bij.
✅ Gratis procesuit te voeren vóór de start van de activiteit.
⚠️ Boete voor het niet aangeven: €450.
💡 Alle wijzigingen (huurder, capaciteit, contactgegevens) moeten worden gemeld. nieuwe verklaring.
🏢 Uw bedrijf registreren: een commerciële verplichting
De bed-and-breakfastbranche is een commerciële activiteit.
Ongeacht de hoogte van uw inkomen (zelfs als het nul is), moet uw activiteit zijn geregistreerd als handelsondernemingDit geldt voor alle bed & breakfasts, ook voor die waar slechts af en toe wordt verbleven.
📋 De 3 stappen
- Kies een wettelijke status van (eenmanszaak of vennootschap)
- Registreer online op de Balie voor zakelijke formaliteiten
- Ontvang een Sirene nummer
💡 Registratie voor RCS (Handels- en Bedrijvenregister) en om RNE (Nationaal handelsregister).
⚠️ Sancties: huren zonder registratie = overtreding van niet-aangegeven werkOnjuiste informatie = tot Een boete van €4.500 en een gevangenisstraf van 6 maanden..
🌾 Speciaal geval: als uw bed and breakfast zich bevindt op een agrarische exploitatiede activiteit kan worden beschouwd als medeplichtig Landbouwopbrengsten (mits de opbrengsten niet meer dan 50% van de landbouwactiviteit bedragen, noch € 100.000). Neem contact op met de Kamer van Landbouw.
🍷 Table d'hôtes en alcoholservice: wat u moet weten
De gemeenschappelijke tafel is een optionele serviceMaar het wordt zeer gewaardeerd. Het geeft je de mogelijkheid om naast je verblijf ook een maaltijd met je gastheer of gastvrouw te delen.
4 regels om te volgen
- Enkel menu (geen keuze)
- Dienst gereserveerd voor enige bewoners slaapkamers
- Enkele tafel voor alle gasten
- Bij voorkeur gekookt met lokale producten
💡 De prijs moet zijn weergegevenDrankjes inbegrepen.
Bedrijfsvergunning vereist
- Verplichte training van 7 uur (1 dag)
- Geldig rijbewijs 10 jaar
- Restaurantvergunning aan te vragen bij het gemeentehuis
- Alleen service tijdens maaltijden
💡 Ongeacht het alcoholpercentage (bier, cider, wijn…).
🧼 Voedselhygiëne: Het aanbieden van voedsel vereist respect. hygiëne regels (drinkwater, hygiëne, handen wassen…). Goed nieuws: eigenaren van bed & breakfasts zijn vrijgesteld van HACCP-training verplicht in de commerciële horeca.
🔐 Veiligheid en hygiëne: vereenvoudigde maar essentiële regels
Hoewel een bed and breakfast geen hotel is, gelden er wel bepaalde essentiële regels. Verwelkom uw klanten met een gerust hart..
Rookdetector
verplicht In elke woning. Minstens één standaard detector.
Veilig branden
Aanwezigheid van een brandblusser en goed onderhoud van de elektrische installaties.
Sanitaire regels
Drinkwater, ventilatie, reinheid van oppervlakken en keukengerei.
Toegankelijkheid
Geen strikte verplichtingmaar maak het zo gemakkelijk mogelijk voor mensen met een beperkte mobiliteit.
👮 Bediening: la Departementaal Directoraat Bevolkingsbescherming (DDPP) kan regelmatig controles uitvoeren in uw gastenkamer.
📝 Politie-inschrijvingsformulier voor buitenlandse cliënten
Als eigenaar van een bed & breakfast moet u een formulier laten invullen. individueel politieformulier à elke buitenlandse klant (die geen Franse nationaliteit bezitten, inclusief Europese staatsburgers). Minderjarige kinderen (jonger dan 18 jaar) vallen hier niet onder.
📦 Opslag tijdens 6 maand en op verzoek overgedragen aan de politie.
💰 Belastingheffing 2026: Uw Micro-BIC-regeling
Inkomsten uit bed & breakfasts worden belast in industriële en commerciële winsten (BIC)Afhankelijk van je recepten val je onder het micro-BIC-regime of het eigenlijke regime.
Regime micro-BIC
- Plafond : 77 700 €
- Vermindering: 50%
- Niet-aftrekbare kosten
💡 Indien overschreden: 1re of 2e jaar met verhoogde toeslag 71%en vervolgens het daadwerkelijke regime.
Regime micro-BIC
- Plafond : 83 600 €
- Vermindering: 50%
- Niet-aftrekbare kosten
💡 Plafond herwaardeerd door de financiële wet van 2026.
📝 Hoe kan ik dit aangeven?
- micro-BIC-belastingregime: aangifte op autoentrepreneur.urssaf.fr (omzet ook als deze nul is)
- Feitelijk regime: aangifte op impots.gouv.fr (15 dagen na de 2e werkdag in mei)
🎁 Mogelijke vrijstelling: de drempel van €760
U hoeft geen belasting te betalen als uw omzet lager is dan €760.
Als uw bed & breakfast-onderneming de jaarlijkse omzet bedraagt niet meer dan €760.U profiteert van een volledige vrijstelling van belasting op dit inkomen.
- Huur in uw hoofdverblijf
- Jaarlijkse omzet ≤ €760 incl. btw
- inrichting verlengd tot 31 december 2026
💡 Deze drempel wordt op het niveau van het belastinghuishouden vastgesteld.
💼 Sociale zekerheidsbijdragen: de belangrijkste drempel van € 6.248
Een belangrijk kenmerk van bed & breakfasts: De drempel voor sociale premies ligt veel lager. dan voor standaard gemeubileerde appartementen.
Geen sociale premies
U betaalt alleen voor sociale premies over beleggingsinkomsten.
Totaal tarief: 17,2% (wordt automatisch ingehouden met de belasting).
Verplichte sociale bijdragen
je moet zich registreren bij het socialezekerheidsstelsel voor zelfstandigen.
Tarief : 21,2% onder het microsociale regime, op basis van omzet vanaf de 1eer euro vanaf de 2ee jaar.
👏 Goed om te weten: Deze drempel van € 6.248 komt overeen met 13% van de PASS (jaarlijkse sociale zekerheidsgrens). Het is jaarlijks opnieuw gewaardeerdDe ACRE-subsidie kan in het eerste jaar een volledige vrijstelling mogelijk maken.
💰 Toeristenbelasting: uw verplichtingen
De toeristenbelasting innen en afdragen.
Als eigenaar van een bed & breakfast moet u De toeristenbelasting innen aan uw klanten en vermeld dit op het daarvoor bestemde platform voor het betreffende gebied.
- De prijzen variëren afhankelijk van de accommodatiecategorie.
- verklaring 3 keer per jaar
- Officieel platform
Verhoog uw online boekingen
Het VVV-kantoor biedt u de Toeristenmarkteen professioneel hulpmiddel en is gratis Om uw beschikbaarheid en tarieven te beheren en boekingen voor uw klanten 24/24 te faciliteren.
ONTDEK DE MARKTPLAATS →Veel gestelde vragen
Wat is het verschil tussen een bed & breakfast en een gemeubileerde vakantiewoning?
La logeerkamer Het betreft een gemeubileerde kamer in een privéwoning, inclusief persoonlijke ontvangst, ontbijt en een maximum van 5 kamers / 15 personen. toeristische accommodatie Het betreft een complete woning die wordt verhuurd zonder verplichte servicekosten. De regelgeving verschilt (registratie, belastingen, classificatie).
Moet ik me registreren als ik maar een paar weekenden open ben?
Ja, het is verplicht. Zodra je de term 'bed and breakfast' gebruikt, ongeacht je inkomen (zelfs als dat nul is), wordt het beschouwd als een commerciële activiteit waarvoor registratie bij de RCS/RNE vereist is.
Word ik getroffen door het nationale registratienummer (Le Meur-wet)?
NeenDe toeristenwetgeving maakt een uitdrukkelijke uitzondering voor bed & breakfasts, die alleen van toepassing zijn op gemeubileerde toeristische accommodaties. U bent echter nog steeds verplicht om uw registratie te voltooien. aangifte op het gemeentehuis.
Kan ik mijn bed and breakfast classificeren?
NeenEr bestaat geen officieel sterrenclassificatiesysteem voor bed & breakfasts (dit systeem is voorbehouden aan gemeubileerde appartementen, hotels en campings). Sommige private labels Voorbeelden hiervan zijn: Gîtes de France, Clévacances, Bienvenue à la Ferme… Het toeristenbureau staat voor u klaar →
Vanaf welk bedrag moet ik sociale premies betalen?
Als uw jaarlijkse omzet hoger is dan 6 248 € (drempel 2025) moet u zich registreren bij het sociale zekerheidsstelsel voor zelfstandigen. Onder die drempel geldt dit alleen voor de sociale zekerheidsbijdragen (17,2%) van toepassing zijn.
Kan ik een vast menu inclusief wijn aanbieden?
Ja, maar u moet wel:
• Volg een 7 uur durende training om de exploitatievergunning te verkrijgen
• Verzoek een restaurantvergunning in het stadhuis
• Serveer de alcohol alleen tijdens de maaltijden
De vergunning is 10 jaar geldig.
Kan het VVV-kantoor mij op een praktische manier helpen?
Ja! Het toeristenbureau is van u. eerste contactpuntFlorence zal u begeleiden bij de regelgeving, u toegang geven tot de Marketplace voor uw boekingen, de toeristenbelasting afhandelen en u helpen uw aanbod te verbeteren.
Voor meer informatie: officiële bronnen
⚠️ waarschuwing: De informatie op deze pagina is uitsluitend bedoeld als richtlijn en is gebaseerd op officiële bronnen. Service-Public.gouv.fr (geverifieerd op 21 februari 2026). Raadpleeg voor uw persoonlijke situatie een expert-compatibel of neem contact op met de belastinginformatiedienst via 0809 401 401.